Rok 2025 přináší na hypoteční trh mírné zlepšení, které však většině žadatelů zatím zásadní úlevu nepřináší. Úrokové sazby sice pokračují v postupném poklesu, ale ceny nemovitostí zůstávají vysoké a dostupnost bydlení se nadále pohybuje na hraně možností českých domácností.
Sazby se stabilizují pod hranicí 4 %
Po prudkém růstu v letech 2022–2023 se hypoteční trh konečně uklidnil.
Aktuálně se většina sazeb pohybuje v pásmu 3,6–4,1 %, přičemž banky začínají bojovat o klienty agresivnějšími nabídkami.
Nejnižší sazby lze získat při:
- fixaci na 3 roky
- nízkém LTV
- sjednání dalších bankovních produktů
I přes pokles však sazby stále nejsou na úrovni z let 2018–2020, kdy se pohybovaly kolem dvou procent.
Ceny nemovitostí neklesají, někde naopak rostou
Velký problém zůstává v samotné dostupnosti bydlení.
Ceny bytů a domů:
- ve velkých městech opět rostou
- v menších obcích stagnují
- u novostaveb často zdražují kvůli vyšším nákladům developerů
Průměrná cena bytu v Praze se opět přiblížila hranici 140 tisíc Kč za m².
Zájem o hypotéky roste, ale je slabší než před pandemií
Banky hlásí meziroční růst nové produkce, přesto je poptávka výrazně nižší než v době levných hypoték.
Mladé rodiny nejčastěji volí:
- menší byty mimo centra
- fixaci na 3–5 let
- půjčky do 80 % hodnoty nemovitosti
Část domácností volí raději nájem, který se díky nové regulaci cen stabilizoval.
Stát podporu bydlení zatím nezvyšuje
Programy jako Dostupné bydlení nebo Státní fond podpory investic pokračují, ale bez většího rozšíření.
Stát se soustředí spíše na:
- podporu výstavby nájemního bydlení
- zrychlení povolovacích procesů
- spolupráci s developery
To sice pomáhá dlouhodobě, ale krátkodobě řešení nepřináší.
Co očekávat do konce roku 2025
Ekonomové předpokládají další mírný pokles sazeb, pokud inflace zůstane stabilní.
Ceny nemovitostí však zásadně neklesnou — poptávka je stále vyšší než nabídka.
Výhled:
- sazby by mohly klesnout ke 3,3 %
- produkce hypoték poroste
- dostupnost bydlení zůstane napjatá
Závěr
I když se hypoteční trh v roce 2025 zlepšuje, cesta k vlastnímu bydlení je stále náročná. Sazby jsou sice nižší, ale vysoké ceny nemovitostí brání zásadnímu posunu. Pro mnoho domácností zůstává realitou kompromis — menší byt, delší fixace nebo přesun do levnějších lokalit.
